1104 Rue NORMANDIE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 301 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250777233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
56060250777233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 61 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 293 m · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 334 215 $ Poids 68 % |
| 2 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 372 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 502 472 $ Poids 67 % |
| 3 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 859 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 527 407 $ Poids 60 % |
| 4 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 888 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 479 932 $ Poids 52 % |
| 5 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 520 m · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 628 $ Poids 51 % |
| 6 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 943 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 412 897 $ Poids 50 % |
| 7 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 889 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +48 319 $ | 604 998 $ Poids 50 % |
| 8 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 871 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 354 $ Poids 46 % |
| 9 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 858 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge −53 504 $ | 573 213 $ Poids 44 % |
| 10 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 620 m · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 175 $ Poids 42 % |
| 11 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 456 629 $ Poids 39 % |
| 12 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 146 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.