1077 Rue NORMANDIE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 80,5 m² · constr. 1984 · terrain 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 200 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250778925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
56060250778925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
461 596 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 34 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 860 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 195 305 $ Poids 70 % |
| 2 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 860 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 87 811 $ Poids 69 % |
| 3 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 896 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 635 $ Poids 68 % |
| 4 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 738 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −53 504 $ | 509 154 $ Poids 56 % |
| 5 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 772 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +48 319 $ | 549 061 $ Poids 51 % |
| 6 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 268 m · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 303 220 $ Poids 40 % |
| 7 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 741 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie −41 693 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 470 919 $ Poids 37 % |
| 8 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 866 m · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 158 932 $ Poids 34 % |
| 9 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 891 m · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 527 692 $ Poids 26 % |
| 10 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 335 880 $ Poids 24 % |
| 11 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 923 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 416 966 $ Poids 24 % |
| 12 | 175, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-25 · 787 m · Vendu 160 000 $ (1 869 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 566 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.