1085 Rue NORMANDIE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 303 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250778962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
56060250778962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
461 596 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 62 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 321 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 496 705 $ Poids 72 % |
| 2 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 245 m · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 338 053 $ Poids 65 % |
| 3 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 776 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 534 400 $ Poids 60 % |
| 4 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 803 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 485 833 $ Poids 60 % |
| 5 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 526 m · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 681 $ Poids 56 % |
| 6 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 863 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 418 374 $ Poids 52 % |
| 7 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 806 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge +38 655 $ | 602 260 $ Poids 49 % |
| 8 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 768 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 878 $ Poids 49 % |
| 9 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 714 m · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 708 $ Poids 45 % |
| 10 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 491 $ Poids 42 % |
| 11 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 772 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +50 027 $ · Ajust. âge −53 504 $ | 581 144 $ Poids 42 % |
| 12 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 955 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 452 274 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.