111 Rue GIRARD · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 80,6 m² · constr. 2009 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250781536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
56060250781536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 41 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 322 594 $ Poids 37 % |
| 2 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 562 m · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 303 367 $ Poids 37 % |
| 3 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 721 $ Poids 34 % |
| 4 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 663 $ Poids 33 % |
| 5 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 513 731 $ Poids 32 % |
| 6 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −42 803 $ | 520 160 $ Poids 29 % |
| 7 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge +48 319 $ | 549 327 $ Poids 26 % |
| 8 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge −41 317 $ | 481 517 $ Poids 19 % |
| 9 | 269, Avenue 25e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-04 · 753 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 528 $ Poids 17 % |
| 10 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 813 $ Poids 16 % |
| 11 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −50 680 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 806 687 $ Poids 15 % |
| 12 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 533 779 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.