1231 Rang BORD-DE-L'EAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 180 m² · constr. 1961 · terrain 2 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 373 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250782000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
56060250782000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 82 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 326 m · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 620 982 $ Poids 61 % |
| 2 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 857 m · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 728 421 $ Poids 56 % |
| 3 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 139 m · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 544 315 $ Poids 29 % |
| 4 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 739 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 654 453 $ Poids 23 % |
| 5 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 698 710 $ Poids 18 % |
| 6 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +70 220 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 223 $ Poids 17 % |
| 7 | 180, Avenue 26e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-03-15 · 540 m · Vendu 545 000 $ (3 415 $/m²) 159,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 669 945 $ Poids 16 % |
| 8 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +82 086 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 766 924 $ Poids 15 % |
| 9 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 406 227 $ Poids 15 % |
| 10 | 1564, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 536 $/m²) 201,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 232 $ Poids 9 % |
| 11 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 635 $ Poids 9 % |
| 12 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 700 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.