28 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
384 400 $
Autre · terrain 3 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 879,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250784366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
56060250784366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
506 631 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 41 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 102 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 305 m · Vendu 660 000 $ (2 853 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 795 $ Poids 65 % |
| 3 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 351 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 52 % |
| 4 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 306 m · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 404 $ Poids 50 % |
| 5 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 320 m · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 49 % |
| 6 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 359 m · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 48 % |
| 7 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 612 m · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 47 % |
| 8 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 221 m · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 568 $ Poids 44 % |
| 9 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 887 m · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 42 % |
| 10 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-31 · 305 m · Vendu 198 128 $ (857 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 131 $ Poids 36 % |
| 11 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 36 % |
| 12 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.