254 25 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 121,9 m² · constr. 2006 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 278 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250788835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
56060250788835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
461 596 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 68 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 402 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 645 985 $ Poids 80 % |
| 2 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 934 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 554 181 $ Poids 67 % |
| 3 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 262 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 133 $ Poids 64 % |
| 4 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 500 m · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 733 $ Poids 62 % |
| 5 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 792 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 528 770 $ Poids 59 % |
| 6 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 752 m · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 626 535 $ Poids 56 % |
| 7 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 322 $ Poids 46 % |
| 8 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 386 038 $ Poids 38 % |
| 9 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 735 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 854 $ Poids 33 % |
| 10 | 1402, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 755 $ Poids 32 % |
| 11 | 1327, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 808 $ Poids 30 % |
| 12 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 858 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 495 062 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.