128 Rue GIRARD · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 157 m² · constr. 2018 · terrain 1 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 366 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250791601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
56060250791601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 82 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 340 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 058 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 726 258 $ Poids 67 % |
| 2 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 260 m · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 247 $ Poids 44 % |
| 3 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 576 m · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 006 $ Poids 42 % |
| 4 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 320 m · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 589 214 $ Poids 38 % |
| 5 | 1327, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-09 · 644 m · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 476 $ Poids 34 % |
| 6 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 913 m · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −57 666 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 014 $ Poids 31 % |
| 7 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 894 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 722 649 $ Poids 30 % |
| 8 | 102, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-09 · 174 m · Vendu 545 900 $ (4 095 $/m²) 133,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 133 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge +27 295 $ | 731 857 $ Poids 28 % |
| 9 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 670 130 $ Poids 22 % |
| 10 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 764 100 $ Poids 21 % |
| 11 | 180, Avenue 26e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-03-15 · 699 m · Vendu 545 000 $ (3 415 $/m²) 159,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 726 050 $ Poids 18 % |
| 12 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 417 969 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.