1207 Rang BORD-DE-L'EAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 166,9 m² · constr. 1910 · terrain 3 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 340 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250793100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
56060250793100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 77 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 176 m · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 600 348 $ Poids 53 % |
| 2 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 146 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 700 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 626 500 $ Poids 53 % |
| 3 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 732 m · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 236 $ Poids 50 % |
| 4 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 289 m · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 481 $ Poids 37 % |
| 5 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 700 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 630 643 $ Poids 31 % |
| 6 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 005 $ Poids 24 % |
| 7 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 735 845 $ Poids 23 % |
| 8 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 359 868 $ Poids 20 % |
| 9 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 674 973 $ Poids 19 % |
| 10 | 180, Avenue 26e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-03-15 · 510 m · Vendu 545 000 $ (3 415 $/m²) 159,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 647 578 $ Poids 19 % |
| 11 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 674 875 $ Poids 14 % |
| 12 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 328 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.