1191 Rang BORD-DE-L'EAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 160,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 367 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250793713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
56060250793713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 82 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 122 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 520 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 734 720 $ Poids 63 % |
| 2 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 110 m · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 594 325 $ Poids 46 % |
| 3 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 689 m · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −50 482 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 781 573 $ Poids 42 % |
| 4 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 356 m · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 566 $ Poids 41 % |
| 5 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 708 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 652 374 $ Poids 33 % |
| 6 | 1327, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-09 · 742 m · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 179 $ Poids 28 % |
| 7 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 650 $ Poids 27 % |
| 8 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 721 136 $ Poids 26 % |
| 9 | 102, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-09 · 294 m · Vendu 545 900 $ (4 095 $/m²) 133,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 133 $ · Ajust. superficie +56 105 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 657 549 $ Poids 25 % |
| 10 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 422 229 $ Poids 22 % |
| 11 | 180, Avenue 26e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-03-15 · 526 m · Vendu 545 000 $ (3 415 $/m²) 159,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 645 167 $ Poids 19 % |
| 12 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 663 738 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.