1195 28 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 109 m² · constr. 2005 · terrain 1 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 281 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250794167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
56060250794167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 54 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 277 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 168 $ Poids 76 % |
| 2 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 231 m · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 549 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 399 m · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 591 171 $ Poids 62 % |
| 4 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 247 m · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 345 285 $ Poids 57 % |
| 5 | 1402, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 955 $ Poids 52 % |
| 6 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 496 956 $ Poids 47 % |
| 7 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 830 m · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 678 $ Poids 40 % |
| 8 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 547 581 $ Poids 39 % |
| 9 | 135, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-06 · 332 m · Vendu 90 187 $ (900 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 109 485 $ Poids 38 % |
| 10 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 405 $ Poids 35 % |
| 11 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge −44 475 $ | 520 346 $ Poids 34 % |
| 12 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 465 822 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.