253 26 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 140,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 421 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250797117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
56060250797117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
461 596 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 84 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 323 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 688 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 628 342 $ Poids 50 % |
| 3 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 718 056 $ Poids 49 % |
| 4 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 972 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 628 239 $ Poids 45 % |
| 5 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 112 $ Poids 45 % |
| 6 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 418 m · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 418 $ Poids 39 % |
| 7 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 684 m · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 702 773 $ Poids 38 % |
| 8 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 659 $ Poids 37 % |
| 9 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 700 m · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 524 $ Poids 37 % |
| 10 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 398 970 $ Poids 34 % |
| 11 | 1327, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 341 $ Poids 34 % |
| 12 | 102, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-09 · 677 m · Vendu 545 900 $ (4 095 $/m²) 133,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 133 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +21 836 $ | 692 612 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.