264 25 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 86,9 m² · constr. 2012 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 247 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250798285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
56060250798285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
461 596 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 49 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 925 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 541 938 $ Poids 66 % |
| 2 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 776 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −34 778 $ | 547 403 $ Poids 62 % |
| 3 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 171 m · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 312 666 $ Poids 62 % |
| 4 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 811 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +48 319 $ | 566 108 $ Poids 62 % |
| 5 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 919 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 047 $ Poids 57 % |
| 6 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 782 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 506 210 $ Poids 56 % |
| 7 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 919 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 918 $ Poids 55 % |
| 8 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 873 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 433 701 $ Poids 42 % |
| 9 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 1000 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 533 $ Poids 35 % |
| 10 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 737 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 947 $ Poids 31 % |
| 11 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 565 $ Poids 29 % |
| 12 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 928 m · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 956 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.