268 25 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 140,9 m² · constr. 2009 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 324 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250798475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
56060250798475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
461 596 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 77 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 401 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 689 438 $ Poids 89 % |
| 2 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 955 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 608 545 $ Poids 52 % |
| 3 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −48 293 $ | 694 859 $ Poids 52 % |
| 4 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 925 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 606 876 $ Poids 48 % |
| 5 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 473 $ Poids 42 % |
| 6 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 400 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 679 636 $ Poids 38 % |
| 7 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 470 m · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 733 $ Poids 37 % |
| 8 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 766 m · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +59 050 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 683 128 $ Poids 36 % |
| 9 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 399 431 $ Poids 36 % |
| 10 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 783 m · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 099 $ Poids 35 % |
| 11 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 818 m · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 642 531 $ Poids 33 % |
| 12 | 1327, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 417 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.