269 25 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 195 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250799550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
56060250799550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
461 596 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 40 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 876 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 459 $ Poids 69 % |
| 2 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 767 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −7 248 $ | 510 808 $ Poids 64 % |
| 3 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 731 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −53 504 $ | 528 982 $ Poids 64 % |
| 4 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 215 m · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +26 838 $ | 311 401 $ Poids 61 % |
| 5 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 882 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 180 363 $ Poids 58 % |
| 6 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 739 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 488 403 $ Poids 57 % |
| 7 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 882 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 81 170 $ Poids 57 % |
| 8 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 830 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 382 349 $ Poids 44 % |
| 9 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 970 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 382 331 $ Poids 35 % |
| 10 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 682 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 367 721 $ Poids 32 % |
| 11 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 700 $ Poids 29 % |
| 12 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 892 m · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 149 238 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.