80 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 176,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 406 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250805299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
56060250805299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 86 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 117 m · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 440 076 $ Poids 50 % |
| 2 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 574 $ Poids 49 % |
| 3 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 401 324 $ Poids 46 % |
| 4 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 472 m · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +73 071 $ · Ajust. âge −20 697 $ | 806 201 $ Poids 46 % |
| 5 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 370 m · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −12 590 $ | 742 185 $ Poids 44 % |
| 6 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 389 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +62 035 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 708 312 $ Poids 44 % |
| 7 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 725 $ Poids 43 % |
| 8 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 844 293 $ Poids 40 % |
| 9 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −59 531 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 995 438 $ Poids 31 % |
| 10 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 860 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 757 547 $ Poids 23 % |
| 11 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 119 939 $ Poids 22 % |
| 12 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 615 733 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.