81 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 65,4 m² · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 135 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250806195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
56060250806195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 10 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 234 m · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 594 m · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 453 $ Poids 76 % |
| 3 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 476 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 047 $ Poids 53 % |
| 4 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 476 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 807 $ Poids 51 % |
| 5 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 683 $ Poids 45 % |
| 6 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 158 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 023 $ Poids 41 % |
| 7 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 478 $ Poids 40 % |
| 8 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 792 m · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 204 $ Poids 38 % |
| 9 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 457 m · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 405 $ Poids 38 % |
| 10 | 235, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-23 · 775 m · Vendu 345 000 $ (5 007 $/m²) 68,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 017 $ Poids 24 % |
| 11 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 993 $ Poids 22 % |
| 12 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 732 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.