88 20 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 52,9 m² · constr. 1965 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 135 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250806548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
56060250806548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 7 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 209 m · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 259 315 $ Poids 67 % |
| 2 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 564 m · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 382 853 $ Poids 45 % |
| 3 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 753 $ Poids 28 % |
| 4 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 322 $ Poids 7 % |
| 5 | 1224, Rang Saint-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 405 013 $ Poids 5 % |
| 6 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 336 452 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.