88 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 106,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 206 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250806580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
56060250806580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 35 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 613 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 490 373 $ Poids 70 % |
| 2 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 151 m · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 833 $ Poids 69 % |
| 3 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 594 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 539 780 $ Poids 64 % |
| 4 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 554 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 422 588 $ Poids 60 % |
| 5 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 571 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −42 596 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 498 581 $ Poids 54 % |
| 6 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 533 $ Poids 53 % |
| 7 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 593 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge +31 407 $ | 600 339 $ Poids 52 % |
| 8 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 353 980 $ Poids 51 % |
| 9 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 808 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 359 $ Poids 47 % |
| 10 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 126 m · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 297 488 $ Poids 47 % |
| 11 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 613 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +56 128 $ · Ajust. âge −53 504 $ | 587 245 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 470 551 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.