92 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 67 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 132 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250806870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
56060250806870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 11 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 161 m · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 498 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 521 m · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 429 890 $ Poids 76 % |
| 3 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 411 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 158 007 $ Poids 63 % |
| 4 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 411 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 71 234 $ Poids 61 % |
| 5 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 147 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 282 539 $ Poids 44 % |
| 6 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 874 $ Poids 44 % |
| 7 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 392 m · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 133 511 $ Poids 43 % |
| 8 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 732 m · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 443 173 $ Poids 41 % |
| 9 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −6 212 $ | 251 661 $ Poids 39 % |
| 10 | 235, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-23 · 703 m · Vendu 345 000 $ (5 007 $/m²) 68,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 395 298 $ Poids 26 % |
| 11 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 302 483 $ Poids 26 % |
| 12 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 925 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.