101 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 176,9 m² · constr. 2022 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 336 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250816065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
56060250816065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 83 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 19 m · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 440 882 $ Poids 50 % |
| 2 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 703 $ Poids 48 % |
| 3 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 884 $ Poids 48 % |
| 4 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 379 m · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +74 731 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 825 110 $ Poids 46 % |
| 5 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 296 m · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +3 148 $ | 759 191 $ Poids 45 % |
| 6 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 315 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +63 543 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 725 695 $ Poids 44 % |
| 7 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 402 022 $ Poids 42 % |
| 8 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 652 $ Poids 42 % |
| 9 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −57 891 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 020 704 $ Poids 29 % |
| 10 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 872 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +46 530 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 758 819 $ Poids 22 % |
| 11 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 616 700 $ Poids 21 % |
| 12 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 121 728 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.