109 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 259,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 497 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250816457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
56060250816457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 94 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 430 600 $ Poids 29 % |
| 2 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 853 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 776 956 $ Poids 23 % |
| 3 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +136 406 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 224 451 $ Poids 17 % |
| 4 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +141 932 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 006 612 $ Poids 13 % |
| 5 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 198 128 $ (857 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 263 197 $ Poids 13 % |
| 6 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +62 557 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 957 507 $ Poids 11 % |
| 7 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 261 m · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +156 016 $ · Ajust. âge +9 443 $ | 915 703 $ Poids 8 % |
| 8 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 784 503 $ Poids 7 % |
| 9 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 993 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 975 993 $ Poids 6 % |
| 10 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +104 832 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 731 200 $ Poids 6 % |
| 11 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 557 $ Poids 5 % |
| 12 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +81 434 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 469 892 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.