122 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 63,8 m² · constr. 1970 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 141 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250826240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
56060250826240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 12 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 24 m · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 289 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 385 m · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 215 $ Poids 85 % |
| 3 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 598 m · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 453 496 $ Poids 41 % |
| 4 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 083 $ Poids 40 % |
| 5 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 257 704 $ Poids 37 % |
| 6 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 147 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 289 507 $ Poids 37 % |
| 7 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 258 m · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 136 899 $ Poids 36 % |
| 8 | 235, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-23 · 567 m · Vendu 345 000 $ (5 007 $/m²) 68,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 404 536 $ Poids 26 % |
| 9 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 441 $ Poids 11 % |
| 10 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 163 $ Poids 10 % |
| 11 | 1224, Rang Saint-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 444 597 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.