938 Rue PLAINES · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 100,5 m² · constr. 1965 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 155 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250826679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
56060250826679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 31 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 400 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 524 717 $ Poids 78 % |
| 2 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 342 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 410 790 $ Poids 72 % |
| 3 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 393 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 561 263 $ Poids 69 % |
| 4 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 412 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 477 662 $ Poids 66 % |
| 5 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 79 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 420 449 $ Poids 62 % |
| 6 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 79 m · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 475 $ Poids 61 % |
| 7 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 419 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge −53 504 $ | 570 162 $ Poids 58 % |
| 8 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 426 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 461 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 707 $ Poids 58 % |
| 9 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 609 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 401 864 $ Poids 54 % |
| 10 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 107 m · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 856 $ Poids 54 % |
| 11 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 332 739 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 435 577 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.