138 22 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 125,1 m² · constr. 2008 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 251 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250835422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
56060250835422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 58 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 343 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 567 769 $ Poids 93 % |
| 2 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 340 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −43 064 $ | 541 100 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 196 m · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 395 086 $ Poids 57 % |
| 4 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 252 m · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −48 160 $ · Ajust. âge −51 742 $ | 653 925 $ Poids 52 % |
| 5 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 653 303 $ Poids 47 % |
| 6 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 112 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −48 034 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 569 668 $ Poids 43 % |
| 7 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 169 $ Poids 35 % |
| 8 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 574 $ Poids 34 % |
| 9 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 528 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 422 $ Poids 33 % |
| 10 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 561 m · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 607 903 $ Poids 29 % |
| 11 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 260 $ Poids 28 % |
| 12 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge +67 040 $ | 956 621 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.