152 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 91,4 m² · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 169 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250836410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
56060250836410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 34 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 374 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 83 % |
| 2 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 311 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 313 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 885 $ Poids 80 % |
| 4 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 332 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 908 $ Poids 75 % |
| 5 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 272 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 869 $ Poids 68 % |
| 6 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 163 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 279 $ Poids 68 % |
| 7 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 163 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 244 $ Poids 66 % |
| 8 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 50 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 439 $ Poids 61 % |
| 9 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 182 m · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 117 $ Poids 54 % |
| 10 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 526 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 278 $ Poids 46 % |
| 11 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 058 $ Poids 40 % |
| 12 | 175, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-25 · 151 m · Vendu 160 000 $ (1 869 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 753 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.