154 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 110,6 m² · constr. 1992 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 267 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250836611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
56060250836611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 61 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 311 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 500 588 $ Poids 83 % |
| 2 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 282 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 509 350 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 173 m · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 354 $ Poids 71 % |
| 4 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 293 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 551 885 $ Poids 63 % |
| 5 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 253 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 442 381 $ Poids 60 % |
| 6 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 507 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 189 $ Poids 52 % |
| 7 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 292 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge +48 319 $ | 629 237 $ Poids 49 % |
| 8 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 54 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 491 739 $ Poids 48 % |
| 9 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 388 $ Poids 42 % |
| 10 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 201 m · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 325 215 $ Poids 40 % |
| 11 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 372 553 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 519 384 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.