163 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 95,3 m² · constr. 2017 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250836796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
56060250836796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 59 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 284 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −20 658 $ | 541 717 $ Poids 84 % |
| 2 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 277 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +48 319 $ | 588 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 321 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 582 224 $ Poids 74 % |
| 4 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 228 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 461 710 $ Poids 74 % |
| 5 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 303 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −21 402 $ | 586 403 $ Poids 70 % |
| 6 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 39 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 158 $ Poids 64 % |
| 7 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 116 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 814 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 214 m · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 863 $ Poids 56 % |
| 9 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 116 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 259 $ Poids 55 % |
| 10 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 493 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 564 $ Poids 53 % |
| 11 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 296 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie −36 999 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 496 257 $ Poids 52 % |
| 12 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 185 m · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 361 935 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.