166 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 173,7 m² · constr. 2021 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 412 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250836991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
56060250836991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 89 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 586 $ Poids 58 % |
| 2 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 153 m · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +67 140 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 814 068 $ Poids 53 % |
| 3 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 277 m · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 437 198 $ Poids 52 % |
| 4 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 901 m · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 439 $ Poids 51 % |
| 5 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 19 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 715 627 $ Poids 50 % |
| 6 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 0 m · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 245 $ Poids 47 % |
| 7 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 545 $ Poids 37 % |
| 8 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 398 831 $ Poids 31 % |
| 9 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 612 280 $ Poids 27 % |
| 10 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 720 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 753 003 $ Poids 27 % |
| 11 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 490 m · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +64 361 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 742 702 $ Poids 24 % |
| 12 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 113 547 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.