154 22 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 83,5 m² · constr. 2017 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 271 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250845203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
56060250845203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 60 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 344 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 544 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 152 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 093 $ Poids 91 % |
| 3 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 152 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 161 $ Poids 89 % |
| 4 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 258 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −21 402 $ | 550 408 $ Poids 76 % |
| 5 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 247 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +48 319 $ | 557 052 $ Poids 74 % |
| 6 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 239 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge −20 658 $ | 509 976 $ Poids 59 % |
| 7 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 230 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 436 850 $ Poids 46 % |
| 8 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 152 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 804 $ Poids 44 % |
| 9 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 143 m · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 181 $ Poids 42 % |
| 10 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 284 m · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 992 $ Poids 41 % |
| 11 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 261 $ Poids 40 % |
| 12 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 899 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.