158 22 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 125,8 m² · constr. 2017 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250845393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
56060250845393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 73 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 273 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 596 129 $ Poids 95 % |
| 2 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 247 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 565 487 $ Poids 69 % |
| 3 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 276 m · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 412 906 $ Poids 55 % |
| 4 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 215 m · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −46 499 $ · Ajust. âge −20 697 $ | 686 631 $ Poids 55 % |
| 5 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 654 904 $ Poids 50 % |
| 6 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 82 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −46 526 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 599 751 $ Poids 45 % |
| 7 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 983 $ Poids 36 % |
| 8 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 337 m · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 382 044 $ Poids 35 % |
| 9 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 431 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 640 $ Poids 33 % |
| 10 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 467 m · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 634 961 $ Poids 32 % |
| 11 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 395 213 $ Poids 31 % |
| 12 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 812 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.