164 20 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 86,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250846289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
56060250846289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 50 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 267 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 75 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 185 298 $ Poids 83 % |
| 3 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 75 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 83 363 $ Poids 81 % |
| 4 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 238 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 524 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 267 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −53 504 $ | 527 762 $ Poids 78 % |
| 6 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 250 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 487 327 $ Poids 70 % |
| 7 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 182 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 381 506 $ Poids 57 % |
| 8 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 392 939 $ Poids 53 % |
| 9 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 265 m · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 162 $ Poids 47 % |
| 10 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 449 $ Poids 40 % |
| 11 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 964 $ Poids 40 % |
| 12 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 57 m · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 152 511 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.