176 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 171 200 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250846381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
56060250846381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 37 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 285 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 214 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +21 744 $ | 545 659 $ Poids 83 % |
| 3 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 235 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −53 504 $ | 535 693 $ Poids 79 % |
| 4 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 216 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 494 321 $ Poids 77 % |
| 5 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 77 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 721 $ Poids 75 % |
| 6 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 77 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 107 $ Poids 74 % |
| 7 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 178 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 386 984 $ Poids 65 % |
| 8 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 109 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 409 485 $ Poids 58 % |
| 9 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 277 m · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 658 $ Poids 51 % |
| 10 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 429 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 392 849 $ Poids 43 % |
| 11 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 316 061 $ Poids 41 % |
| 12 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 104 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.