189 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 77,4 m² · constr. 1971 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 109 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250846966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
56060250846966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
506 631 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 6 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 0 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 98 % |
| 3 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 210 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 704 $ Poids 88 % |
| 4 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 193 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −53 504 $ | 499 698 $ Poids 60 % |
| 5 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 942 $ Poids 58 % |
| 6 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 164 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge +21 744 $ | 514 228 $ Poids 53 % |
| 7 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 19 m · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 148 601 $ Poids 51 % |
| 8 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 138 m · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 464 585 $ Poids 51 % |
| 9 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 978 $ Poids 50 % |
| 10 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 350 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 314 270 $ Poids 43 % |
| 11 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 321 m · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 493 793 $ Poids 41 % |
| 12 | 231, 20ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-09 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 946 $/m²) 83,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 923 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.