185 20 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 186,7 m² · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250857364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
56060250857364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
511 545 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 80 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 834 m · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 109 $ Poids 57 % |
| 2 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 905 m · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 56 % |
| 3 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 190 m · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 801 $ Poids 43 % |
| 4 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 418 m · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 416 $ Poids 36 % |
| 5 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 499 $ Poids 28 % |
| 6 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 435 $ Poids 26 % |
| 7 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 836 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +64 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 631 $ Poids 18 % |
| 8 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 371 $ Poids 14 % |
| 9 | 180, Avenue 26e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-03-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 415 $/m²) 159,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 884 $ Poids 10 % |
| 10 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −51 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 435 $ Poids 8 % |
| 11 | 252, Rue de la Canadienne, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 448 $/m²) 217,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 149 $ Poids 2 % |
| 12 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 243 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.