203 20 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 116,8 m² · constr. 2020 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 408 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250857864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
56060250857864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
511 545 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 83 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 24 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 156 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 552 658 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 400 m · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 403 415 $ Poids 64 % |
| 4 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 174 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie +55 950 $ · Ajust. âge −12 911 $ | 607 296 $ Poids 51 % |
| 5 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 83 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 513 192 $ Poids 50 % |
| 6 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 323 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 979 $ Poids 47 % |
| 7 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 867 $ Poids 40 % |
| 8 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 710 $ Poids 37 % |
| 9 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 634 321 $ Poids 32 % |
| 10 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 428 m · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 779 $ Poids 30 % |
| 11 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 707 $ Poids 29 % |
| 12 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 562 564 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.