196 22 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 97,4 m² · constr. 2007 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 288 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250865103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
56060250865103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
506 631 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 65 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 66 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −46 481 $ | 521 543 $ Poids 86 % |
| 2 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 91 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +48 319 $ | 594 077 $ Poids 79 % |
| 3 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 130 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 509 $ Poids 75 % |
| 4 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 226 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 562 201 $ Poids 70 % |
| 5 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 80 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −48 154 $ | 566 056 $ Poids 69 % |
| 6 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 102 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge −45 597 $ | 475 692 $ Poids 61 % |
| 7 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 297 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 314 $ Poids 61 % |
| 8 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 263 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 219 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 461 m · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 326 587 $ Poids 51 % |
| 10 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 924 m · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 328 164 $ Poids 50 % |
| 11 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 346 944 $ Poids 49 % |
| 12 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 971 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 819 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.