225 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 145,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 531 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250866446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
56060250866446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
506 631 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 92 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 183 m · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 750 378 $ Poids 81 % |
| 2 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 229 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 657 844 $ Poids 70 % |
| 3 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 86 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 657 858 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 515 m · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 404 612 $ Poids 61 % |
| 5 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 852 m · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 732 $ Poids 49 % |
| 6 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 699 729 $ Poids 45 % |
| 7 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 244 m · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 632 $ Poids 43 % |
| 8 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 762 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 565 $ Poids 33 % |
| 9 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 928 $ Poids 26 % |
| 10 | 21, Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-06-28 · 226 m · Vendu 529 900 $ (4 064 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 812 $ Poids 25 % |
| 11 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 248 m · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −51 281 $ · Ajust. âge +3 148 $ | 702 112 $ Poids 25 % |
| 12 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 037 142 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.