235 22 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 68,9 m² · constr. 1961 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250875928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
56060250875928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 27 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 182 m · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 436 229 $ Poids 79 % |
| 2 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 305 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 161 116 $ Poids 75 % |
| 3 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 305 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 72 616 $ Poids 73 % |
| 4 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 543 m · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 288 991 $ Poids 70 % |
| 5 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 997 m · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 530 $ Poids 61 % |
| 6 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 162 m · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 450 467 $ Poids 52 % |
| 7 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 324 m · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 135 662 $ Poids 47 % |
| 8 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 260 $ Poids 42 % |
| 9 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 655 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 287 074 $ Poids 39 % |
| 10 | 235, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-23 · 0 m · Vendu 345 000 $ (5 007 $/m²) 68,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 780 $ Poids 33 % |
| 11 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 256 693 $ Poids 17 % |
| 12 | 1224, Rang Saint-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 125 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.