242 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 129 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250876311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
56060250876311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
506 631 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 18 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 84 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 510 191 $ Poids 86 % |
| 2 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 78 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −4 832 $ | 534 799 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 136 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 408 $ Poids 77 % |
| 4 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 131 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 399 414 $ Poids 75 % |
| 5 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 66 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −53 504 $ | 553 690 $ Poids 73 % |
| 6 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 392 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 400 262 $ Poids 60 % |
| 7 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 140 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 383 591 $ Poids 58 % |
| 8 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 239 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 190 681 $ Poids 56 % |
| 9 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 239 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 85 756 $ Poids 55 % |
| 10 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 58 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 465 405 $ Poids 53 % |
| 11 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 955 m · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 324 769 $ Poids 49 % |
| 12 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 566 m · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 594 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.