253 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 53,6 m² · terrain 2 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,3 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 193 700 $ +103.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250876606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
56060250876606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
506 631 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 22 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 513 m · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 172 $ Poids 65 % |
| 2 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 171 m · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 088 $ Poids 56 % |
| 3 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 93 m · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 920 $ Poids 15 % |
| 4 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 149 $ Poids 14 % |
| 5 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 922 m · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 189 $ Poids 10 % |
| 6 | 235, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-23 · 87 m · Vendu 345 000 $ (5 007 $/m²) 68,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 474 $ Poids 9 % |
| 7 | 1224, Rang Saint-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 317 $ Poids 9 % |
| 8 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 608 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 622 $ Poids 6 % |
| 9 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 282 m · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 772 $ Poids 6 % |
| 10 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 834 $ Poids 5 % |
| 11 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 409 $ Poids 3 % |
| 12 | 291, Rue 1re, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (3 683 $/m²) 35,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 649 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.