254 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 67,6 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 175 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250876891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
56060250876891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
506 631 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 18 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 182 m · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 431 892 $ Poids 83 % |
| 2 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 540 m · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 811 $ Poids 75 % |
| 3 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 296 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 158 705 $ Poids 68 % |
| 4 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 296 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 71 544 $ Poids 67 % |
| 5 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 967 m · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 397 $ Poids 60 % |
| 6 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 132 m · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 444 865 $ Poids 52 % |
| 7 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 315 m · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 134 001 $ Poids 45 % |
| 8 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 303 557 $ Poids 40 % |
| 9 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 645 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 283 577 $ Poids 38 % |
| 10 | 235, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-23 · 31 m · Vendu 345 000 $ (5 007 $/m²) 68,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 396 800 $ Poids 33 % |
| 11 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −6 212 $ | 252 858 $ Poids 18 % |
| 12 | 1224, Rang Saint-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 438 728 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.