247 22 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 171 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 205 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250885478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
56060250885478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 63 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 868 m · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 558 866 $ Poids 67 % |
| 2 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 613 m · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 718 197 $ Poids 59 % |
| 3 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 401 m · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +60 734 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 745 572 $ Poids 53 % |
| 4 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 428 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +50 834 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 837 $ Poids 49 % |
| 5 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 723 m · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 339 $ Poids 45 % |
| 6 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 447 m · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 682 402 $ Poids 43 % |
| 7 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 608 551 $ Poids 31 % |
| 8 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 90 m · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 683 121 $ Poids 28 % |
| 9 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 740 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 638 095 $ Poids 28 % |
| 10 | 180, Avenue 26e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-03-15 · 903 m · Vendu 545 000 $ (3 415 $/m²) 159,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 654 578 $ Poids 14 % |
| 11 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 535 625 $ Poids 13 % |
| 12 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 691 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 727 159 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.