259 22 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 116,9 m² · constr. 1965 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250885918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
56060250885918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 44 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 322 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 524 426 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 220 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 514 888 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 882 $ Poids 55 % |
| 4 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 237 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 568 831 $ Poids 51 % |
| 5 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 919 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 493 869 $ Poids 50 % |
| 6 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 23 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 430 403 $ Poids 49 % |
| 7 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 292 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 445 341 $ Poids 48 % |
| 8 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 603 950 $ Poids 40 % |
| 9 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 786 $ Poids 39 % |
| 10 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 452 908 $ Poids 33 % |
| 11 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 892 m · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 356 945 $ Poids 30 % |
| 12 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 871 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.