260 20 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 108,1 m² · constr. 2007 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 292 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250886869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
56060250886869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 65 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 229 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −45 597 $ | 499 979 $ Poids 83 % |
| 2 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 259 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge −46 481 $ | 550 324 $ Poids 69 % |
| 3 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 279 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 524 122 $ Poids 68 % |
| 4 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 279 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 051 $ Poids 64 % |
| 5 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 113 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 839 $ Poids 60 % |
| 6 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 691 m · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 364 826 $ Poids 58 % |
| 7 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 247 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +48 319 $ | 622 578 $ Poids 55 % |
| 8 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 356 $ Poids 49 % |
| 9 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 491 $ Poids 46 % |
| 10 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 241 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +62 228 $ · Ajust. âge −48 154 $ | 598 696 $ Poids 45 % |
| 11 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 343 956 $ Poids 38 % |
| 12 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 720 m · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 340 978 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.