279 21 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 141,7 m² · constr. 2022 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 392 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250886876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
56060250886876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 85 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 416 m · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 741 600 $ Poids 75 % |
| 2 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 287 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 649 004 $ Poids 74 % |
| 3 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 470 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 649 874 $ Poids 63 % |
| 4 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 759 m · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 400 352 $ Poids 51 % |
| 5 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 691 267 $ Poids 49 % |
| 6 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 0 m · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 190 $ Poids 45 % |
| 7 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 782 m · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 606 $ Poids 45 % |
| 8 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 830 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 840 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-06-28 · 18 m · Vendu 529 900 $ (4 064 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 294 $ Poids 28 % |
| 10 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 365 $ Poids 20 % |
| 11 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 249 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 723 488 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.