261 22 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 124 m² · constr. 2010 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 406 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250895198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
56060250895198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 84 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 346 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 571 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 248 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −37 997 $ | 543 669 $ Poids 72 % |
| 3 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 650 787 $ Poids 51 % |
| 4 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 727 m · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 396 948 $ Poids 47 % |
| 5 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 468 m · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −50 770 $ · Ajust. âge −44 843 $ | 658 214 $ Poids 46 % |
| 6 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 913 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 360 $ Poids 43 % |
| 7 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 51 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 508 $ Poids 39 % |
| 8 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 500 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −50 404 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 573 648 $ Poids 36 % |
| 9 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 391 $ Poids 36 % |
| 10 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 86 m · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 611 390 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-06-28 · 94 m · Vendu 529 900 $ (4 064 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 583 537 $ Poids 29 % |
| 12 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 643 612 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.