262 22 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
596 500 $
Autre · 11 954 $/m² · 49,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,8 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 498 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250895263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
56060250895263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
506 631 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 81 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 680 m · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 272 774 $ Poids 36 % |
| 2 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 319 m · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −43 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 745 $ Poids 30 % |
| 3 | 1224, Rang Saint-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 223 $ Poids 7 % |
| 4 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 240 m · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −52 747 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 447 184 $ Poids 5 % |
| 5 | 235, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-23 · 142 m · Vendu 345 000 $ (5 007 $/m²) 68,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −47 569 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 711 $ Poids 3 % |
| 6 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −40 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 555 $ Poids 3 % |
| 7 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 155 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.