828 Route 133 · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 136,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250992986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
56060250992986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
511 545 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 42 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 648 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 572 287 $ Poids 71 % |
| 2 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 736 m · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 664 672 $ Poids 61 % |
| 3 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 872 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 385 $ Poids 47 % |
| 4 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 727 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 560 285 $ Poids 40 % |
| 5 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 607 m · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 536 $ Poids 38 % |
| 6 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 325 325 $ Poids 36 % |
| 7 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 306 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-06-28 · 611 m · Vendu 529 900 $ (4 064 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 588 552 $ Poids 25 % |
| 9 | 663, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-07 · 591 m · Vendu 375 500 $ (3 317 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 450 507 $ Poids 23 % |
| 10 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 557 890 $ Poids 23 % |
| 11 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 544 $ Poids 18 % |
| 12 | 390, chemin des Patriotes (route 133), Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 423 $/m²) 125,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 670 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.