284 16 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 72,1 m² · terrain 1 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 128 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250995127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
56060250995127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 10 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 0 m · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 320 $ Poids 98 % |
| 2 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 165 m · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 989 $ Poids 82 % |
| 3 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 837 $ Poids 58 % |
| 4 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 270 $ Poids 57 % |
| 5 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 859 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 225 $ Poids 48 % |
| 6 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 804 $ Poids 43 % |
| 7 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 836 m · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 103 $ Poids 37 % |
| 8 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 659 $ Poids 37 % |
| 9 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 874 $ Poids 34 % |
| 10 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 607 $ Poids 28 % |
| 11 | 235, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-23 · 998 m · Vendu 345 000 $ (5 007 $/m²) 68,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 792 $ Poids 21 % |
| 12 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 678 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.